Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate - страница 55

^ "Стокманн Невский центр" будет гармонировать с историческим обликом города Источник: Saint-petersburg.ru - Санкт-Петербург.ру; Дата: 04.09.2009; Тон объекта: Нейтральный (→); Тон материала: Лояльный (↑); Регион: Северо-Западный
Торгово-офисный  комплекс "Стокманн Невский центр", который строится на углу Невского проспекта и улицы Восстания Санкт-Петербурга,  будет гармонировать с историческим обликом города.  Об этом на форуме недвижимости PROEstate сообщил  начальник строительно-технического отдела ООО "Poyry" (технический заказчик строительства)  Михаил Шприц.

В частности, в историческом виде будут сохранены фасады здания, которое было снесены для строительства комплекса.  Проект воссоздания фасадов разрабатывает НИИ "Спецпроектреставрация", позднее он будет представлен на согласование в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников культуры (КГИОП).

По периметру квартала здание будет воссоздано в первоначальных объемах, повышение высоты до 35 метров будет выполнено ступенчато, со значительным отступом от кровли, чтобы не разрушать исторический облик города.

Подземная часть центра будет завершена в ноябре 2009 года. Надземная — к концу 2010 года. Общий объем инвестиций в проект — 185 млн евро, на сегодняшний день освоено около половины этой суммы.

Напомним, Stockmann ведет строительство на месте двух снесенных домов-памятников "пушкинского Петербурга". Дома 114 и 116 по Невскому проспекту были снесены два года назад, несмотря на бурные протесты общественности. Восстанавливать исторический облик планируется по фотофиксации.

Другие источники: 04.09.2009 Gorzakaz.org, 04.09.2009 Эхо Петербурга, 04.09.2009 БН.ру, 04.09.2009 РБК, 04.09.2009 Фонтанка.Ру, 04.09.2009 Балтинфо, 04.09.2009 SpbLand.ru, 07.09.2009 Shop And Mall, 09.09.2009 Мой район


^ "Морской фасад" притормозили Источник: Фонтанка.ру; Дата: 04.09.2009; Тон объекта: Нейтральный (→); Тон материала: Нейтральный (→); Регион: Северо-Западный
Развитие проекта "Морской фасад" замедлилось, заявил на форуме PROestate-2009 президент УК "Морской фасад" Шавкат Кары-Ниязов. "Мы замедлили темпы развития, но замораживать считаем нецелесообразным", — сказал он.

Как сообщает "Росбалт", по словам президента УК, создано 170 га. Две трети намытой территории продано. Одним из покупателей является компания "ПИК", однако в связи с непростой финансовой ситуацией, в которую попал покупатель, есть риск перепродажи земли нескольким компаниям, отмечает Кары-Ниязов.

Он отметил, что в процессе разработки проекта были внесены изменения в Водный кодекс и закон о портах.

Другие источники: 04.09.2009 Росбалт, 05.09.2009 Балтинфо, 05.09.2009 InfraNews

^ У офисной недвижимости Петербурга есть потенциал роста – эксперты Источник: BaltInfo.Ru; Дата: 04.09.2009; Тон объекта: Нейтральный (→); Тон материала: Нейтральный (→); Регион: Северо-Западный
В ближайшие годы количество "белых воротничков" в Петербурге может вырасти в 1,5 раза, что сохранит потребность в появлении новых офисных площадей. Такой прогноз сделал в ходе "круглого стола" по вопросам инвестирования в бизнес-центры в рамках форума PROEstate глава петербургского офиса Colliers International Николай Казанский, передает корреспондент "БалтИнфо".

По озвученным на "круглом столе" данным, сегодня порядка 80% арендаторов Петербурга занимают недостаточно качественные офисные площади, например, помещения бывших НИИ. Учитывая возможность увеличения доли офисных работников, потенциал развития у офисной недвижимости Петербурга есть, делает вывод представитель Colliers International. Однако будет ли он реализован, во многом зависит от того, смогут ли девелоперы привлечь заемные средства под приемлемые проценты, полагает эксперт.

В то же время, считает Казанский, девелоперы, которые приступят к строительству сейчас, смогут значительно сэкономить на входе в проект, поскольку имеют возможность приобрести площадку по цене в 2-5 раз (в долларовом исчислении) дешевле, чем в прошлом году. Выйдя на рынок спустя 6-7 лет, операторы таких проектов выиграют, уверен Казанский.

А в проигрыше сейчас, отметил эксперт, те, кто приступил к строительству 4-5 лет назад и не успел до кризиса сдать свои объекты.

По данным представителя холдинга Teorema Игоря Водопьянова, заполняемость давно выведенных на рынок бизнес-центров сегодня составляет до 85%, запущенных недавно - порядка 20%. Поэтому, считает Водопьянов, сейчас нет смысла входить на рынок с новыми проектами, хотя они наверняка будут.

Эксперты также отметили, что в ближайшее время будет происходить не столько выход на рынок новых проектов, сколько редевелопмент существующих офисных площадей: многие из тех, что были введены 8-10 лет назад, морально устарели.

Что касается аренды, то на данный момент специалисты в сфере недвижимости отмечают "великое переселение арендаторов" в поисках более качественных площадей за меньшую цену. Однако дальнейшего снижения ставок эксперты не предполагают.

"Не думаю, что ставка в рублях будет падать, - считает Игорь Водопьянов. - Можно, конечно, "натолкать" в свои офисы арендаторов, предложив им 700 руб. за кв. м., а потом "выкрутить руки". Мы, напротив, не видим смысла в дальнейшем понижении ставок: от ухода 20% арендаторов на энергетике и уборке помещений мы сэкономим больше, чем от снижения платы на 20%".

Другие источники: 07.09.2009 DP.RU, 07.09.2009 Asninfo.ru, 07.09.2009 Деловой Петербург, 09.09.2009 Saint Petersburg Business Guide



2738627400210571.html
2738710947500828.html
2738790108330280.html
2738919851076014.html
2739017313777869.html